この事業(提案)で大丈夫か見てほしい

本当にその計画で大丈夫?事業診断すればわかる!

こんな方におすすめです

  • 賃貸マンションを考えているが建設会社からの提案内容をみて「30年間本当に大丈夫なのか?」、ご不安な方

こんなお悩みありませんか

  • 賃貸マンションを考えていて、色々な建設会社と話をしています。ある建設会社の営業マンはすごく熱心で、「もう、契約しましょう!」と言われ続けてます。
    熱心な営業マンで誠意も感じられるので、「もう契約しよう!」と考えています。しかし、なかなか最後の一歩が踏み出せません
  • マンションを建設しようと思って、たくさんのプランと見積もりは取りました。
    建設費が一番安い業者で決めようと思っています。しかし、賃貸マンションは初めてやるので、本当にこの計画を進めて良いのか?本当に不安です
  • 現在、賃貸マンションを建てようと考えています。私は自分の土地に一番あった事業を展開していきたいと思っております。30年間安定的な事業を企画したいのですか、「本当に一番良い企画は何なのでしょうか?」

セカンドオピニオンとは

弊社では、「セカンドオピニオン」と言って、すでに建設会社などからもらっている賃貸マンション計画が適正な事業提案になっているかを、第三者として診断させて頂きます。

事業診断の内容は、「適正な建築費の診断」 と「投資物件としての適正な投資利回りの診断」、「市場性の診断」の3つです。総合的に「この賃貸マンション事業は適正な事業なのか?」という点を判断させて頂きます。
賃貸マンションは「企画」がすべてです。
企画の中で「建築費」は一番重要です。建築費が高すぎれば収支が悪くなり、事業が失敗する確率が上がってしまいます。もう一つは、「投資分析をして投資物件として的確かどうかです。」、例えば、「建築費が安くても家賃が安ければ、収支が悪くなります。」もしかすると、本当は建てない方が良いプランだったかもしれません。

最後の診断は、「市場性の診断」です。建築費が安くて、投資分析をしても適正だけど、「入居者がいない地域、マンションが建ちすぎて空室が多い地域」だったら、投資分析も絵に描いた餅になります。その結果、返済が出来ず事業が失敗する可能性が高くなります。

事業を成功させる為に、この3つの診断をする事が大切なのです。

資産パートナープランナーズにお任せ下さい

建築費は、これまでに数百社のコストダウンの指導を行ってきた、弊社の代表の独自ノウハウをもとに診断致します。
投資分析は、「投資分析の能力を積んだCPM(米国不動産経営管理士)資格保有者」により診断致します。
「この事業が本当に成り立つのか?」、「マンションを持った将来の計画の立て方」までお伝えさせて頂きます。

市場分析には、50〜60ページにも及ぶ市場調査報告書を提出させて頂きます。
“市場の需要と供給のバランス”と“何を作ったら良いのか?”、“誰をターゲットにすれば良いのか?”すぐにご判断出来るように致します。

この3つの診断をして頂ければ「この事業計画が本当に正しいのか?」すぐにご判断出来ると思います。

費用

建設費診断  : 初期診断料 無料
事業収支診断 : 2万円
市場分析診断 : 10万円

事例・お客様の声

「いざ、賃貸マンションを建てよう!」と考えていた時に、資産パートナーさん と知り合う機会が出来て、診断をして頂きました。その結果、契約しようと思っていた建築費が高いという事が判明。
実際、ファミリータイプ10世帯のマンションの計画だったのですが、当初より約3,500万円建築費が安くする事に成功致しました。あの時、本当に相談して良かったです。

何社も見積りとプランを取り、私なりに建築費の相場はこのぐらいだという事は掴みました。しかし、もっと建築費が下がるのではないか?という思いを持っていた時に、資産パートナープランナーズさんと知り合う機会が出来ました。木造の提案だったのですが、市場性も見て鉄筋コンクリートの方が良いとアドバイスを受け、診断して頂くと、木造の建築金額より同じプランで鉄筋コンクリートで作ったプランの建築金額の方が安い値段で提示されました。このまま契約してしまっていたらゾッとします。

建設会社やハウスメーカーから何社も事業提案を受け、ある業者に決めようと思っていました。資産パートナープランナーズさんのセミナーを受講するキッカケがあり、その内容は、事業計画の立て方の内容でした。早速、資産パートナープランナーズさんに事業計画の試算を御願い致しました。
その結果、「この事業計画は難しいと判断されました。」、事業計画の内容は、家賃設定は相場の2割高く設定され、ランニングコストにも抜けがあり、空室率を考慮して計算し直すと、手取りがほとんど残らないという結末。あの時、勇気を出して相談して本当に良かったです。

駅前の土地を持っていたので、収益性が高いワンルームを建築しようと計画していました。たまたま、知り合いの税理士の先生から資産パートナープランナーズをご紹介して頂きました。市場調査をしているというお話を聞き、多額の費用がかかる事業なので、市場調査を御願い致しました。
その結果、単身の需要は全体の60%あるのですが、現在の単身マンションの供給状況が60%もあると判明。
このまま事業を進めると、新築時は良いが10年後、20年後は大変だと言われました。その中で、差別化するポイント、入居者ターゲット層まできちんと伝えて頂けたので、自分が何をすれば良いのか?明確になりました。本当にあの時、市場調査をやって頂いて助かりました。

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