土地活用に関するコンサルティング

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土地活用に関するご相談に全てお答えします!

― 素朴な疑問から具体的な活用の相談まで受けられるのにはワケがあります。

土地をお持ちの方がまず考えなければならないのが、「活用をする」か「活用しない」かということです。
その判断をする際におススメなのが、「土地の三分法」という考え方です。

土地を大別すると、
1.保全すべき土地(自宅、事業用地または農地)
2.有効活用する土地(アパートやマンションの建設用地)
3.相続税の支払いのためにいつでも売却または物納できる土地(駐車場、更地)
に分けることができます。

節税ばかり考えて、すべての土地にアパートやマンションを建ててしまい、いざ相続が発生した時に、節税には成功したが税金が払えないというケースは意外に多いものです。
実際に賃貸経営が成り立たなければ意味がありませんので、アパート・マンション経営を始める際は、十分に検討する必要があります。

かと言って、更地にしておけば必ず物納できるとも限りません。道路付け、境界、崖地などを整備して、物納用件を満たすようにしておかなければなりません。

では、有効活用、賃貸事業に向かない土地をどうするか、という問題も出てきます。

そんな土地をお持ちの方の問題に対し私たちは、よくある大手ハウスメーカーや建設会社のような「とりあえずアパート・マンションを建てれば良い」といった安易な考えで土地活用のご提案はしません。
お客様とその地域に一番最適な土地活用方法は何かを、緻密な調査を元に検討、アドバイス致します。

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