株式会社
資産パートナープランナーズ

昔から、土地活用で利用されている方法で、土地の上に賃貸マンションを建設する活用です。
家賃収入が入るというメリットだけでなく、建物を建設する事で相続税評価額を引き下げる効果や、減価償却費や借入金利子を利用した節税対策効果のメリットもあります。
デメリットは建築資金を借入で行うケースが多く、長期に渡り返済していくというリスクがある。人口減少と少子高齢化に合わせて、空室率の増加により、事業コンセプトを明確にして、市場調査を事業計画を綿密に検証して進める必要があります。

こちらも賃貸マンション・アパート活用と同じような活用なのですが、違いは、介護事業者が建物を一括で借り上げて介護施設として運営するという点です。
メリットは駅から遠い場所の土地でも活用可能という事、高齢者人口は今後増えていくので伸びていく市場での活用方法だという事、デメリットは介護事業者の撤退してしまうリスクがあります。優良な介護事業者を選定して借り上げて貰う必要があります。
併せて、戸数が最低でも３０室前後になりますので、投資金額が２億円以上は掛かる活用方法になるので、借入を行い建設するケースが多いと思いますので、長期に渡り借入返済を行うリスクもあります。

こちらも賃貸マンション・アパート活用と同じような活用なのですが、違いは、介護事業者が建物を一括で借り上げて介護施設として運営するという点です。
メリットは駅から遠い場所の土地でも活用可能という事、高齢者人口は今後増えていくので伸びていく市場での活用方法だという事、デメリットは介護事業者の撤退してしまうリスクがあります。優良な介護事業者を選定して借り上げて貰う必要があります。
併せて、戸数が最低でも３０室前後になりますので、投資金額が２億円以上は掛かる活用方法になるので、借入を行い建設するケースが多いと思いますので、長期に渡り借入返済を行うリスクもあります。

駐車場活用

土地にアスファルトを設置して駐車場として活用するので、投資額が少なくリスクが低い活用になります。デメリットとしては、駐車場収入が収益源になるのですが、固定資産税を支払うと手取り金額が建物を建てる活用と比較して少なくなる事、併せて、駐車場を借りてくれる人を探すのが難しい事、不動産会社に駐車場の募集を掛けても、不動産会社の報酬も少なく、なかなか積極的に動いてくれず、駐車場の土地に設置する看板で募集を掛けるがなかなか決まらないという現状もあります。

コインパーキング

土地にアスファルトを設置してコインパーキングの機械を設置して時間貸しで貸し出す方法です。地主が土地だけを貸してコインパーキング業者に機械を設置して地代を貰うパターンと、地主が機械を設置して借上げて賃料を貰うパターン、地主が機械を設置してご自身で運営するパターンがあります。駐車場と比較して投資金額が若干掛かるという違いがあります。
土地貸しや借上げのパターンは借上げ賃料をベースに検討する事と、ご自身で運営する場合はコインパーキング業者に市場調査を依頼して、市場性が有無や、収益性の有無を綿密に検証した上で進めていく必要があります。

ビルを建設して事務所や店舗として貸し出す活用方法になります。
駅近くの立地や都心部での立地が向いています。
最近では、スモールオフィスやコワーキングスペースなど多様な貸し方を行っている傾向があります。

土地を貸す活用方法は、建物を建築する活用と違い借入を行わないので、リスクが低くなります。幹線道路に面した土地であればロードサイド店舗に土地を貸し地代を受け取る形を取ったり、住宅地の土地でもクリニックやコンビニなどに土地を貸し地代を受け取る形を取れます。 その中で、借地権の形態が２通りあります。