資産パートナープランナーズ通信

貸宅地の物納のチェックポイント

2014.07.22 guest

こんにちは。土地家屋調査士の和田清人です。

今回は、貸宅地の物納のチェックポイントについて書かせて頂きます。

 

 

更地と違って貸宅地には、借地権という第三者の権利が付いて

いるため、物納のためにはクリアしなければならないポイントがあります。

 

 たとえば、次のような場合は、管理処分不適格財産として却下されます。

 

 

①    境界が明らかでない場合

②    賃貸借契約の内容が地主に著しく不利な場合

③    賃貸料の滞納がある場合 など

 

 

また、接道要件を満たしていない土地などは、物納劣後

財産として、他に適当な財産がある場合には物納できません。

 

 

 

そして、物納申請時には、次のような書類を揃える必要があります。

 

 

①    境界確認書

②    土地賃貸借契約書

③    借地の範囲、面積、境界を確認できる実測図(借地人毎)

④    物納申請前3か月間の地代の領収書の写し

⑤    敷金や保証金などを国に引き継がないことの確認書 など

 

 

昔からの借地は、契約書が取り交わされていないことがよくあります。

また、多数の借地人が存在する広い土地は、境界確認に日数がかかります。

さらに、安すぎる地代は是正しておく必要があります。

 

 

これらのことをクリアするためには、やはり、生前から早目に対策を講じることが重要です。

 

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