株式会社
資産パートナープランナーズ

空室の原因を見える化し、アクション起こせば空室は埋まる！

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、空室が2ヶ月、3ヶ月と埋まらず困っている方
• 築年数の経過（20年、25年）に伴い家賃下落、空室増加に困っている方
• 明らかに物件周辺の市場が変化し、今後空室が増える不安を抱えている方
• ご自身の物件周辺の空室が増えてきており、これからが不安な方

滞納は“空室”よりも厄介者！早期解決で滞納を無くす！

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、現在、滞納者（1カ月以上）が実際にいる方
• 滞納とまではいかないが、少し遅くなっている入居者がいる方
• 滞納者がいるが古くからの付き合いで言いづらい方

現在起きている滞納トラブルの解決と今後の滞納に対する対処法、予防措置のコンサルティングをしています。解決法としては、滞納者一人ひとりの状況やオーナー様の意向により対応は様々あります。
滞納期間が短期の場合は、弊社の独自のノウハウである“14日で滞納を解決する方法”を活用して滞納分の家賃を回収することも可能ですし、オーナー様の意向によっては、立ち退き業務を代行し、転居先から分割で滞納分を回収していく、といったことも実際に行っています。
長期的な滞納になると回収はとても困難になりますので、法的な手段を活用して退去して頂くことなどの提案、業務代行なども行っています。オーナー様の状況に合わせて様々な提案を行い、一人ひとりの悩みや要望を実現しています。

立ち退き費用を０円にする究極の立ち退き法とは？

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、築40年以上になり地震など構造的な不安があるオーナー様
• 建替えを考えているが入居者が50％以上住んでいるオーナー様
• 立ち退きをしたいけど、入居者さんと古い付き合いでなかなか踏み出せないオーナー様
• 立ち退きをしたいけど立ち退き費用を払う余裕がないオーナー様

計画的な大規模修繕は資産価値を守る！

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、まだ大規模修繕をしておらず、いつやるべきか分からない方
• 大規模修繕の周期とコストについて全く知識のない方

老朽化していく建物に対して計画的に修繕を行い、より安定した賃貸経営を実現することが大切です。特に、賃貸マンションとなると“経営”ですので、計画的な建物の維持・メンテナンスが必要です。
外壁修繕から屋上防水、配管のメンテナンスなど様々な修繕箇所を把握し、それらを10年や15年といった定期的なスパンで修繕していくことが大切です。
新築当初からこの長期修繕計画を立て、その分の資金を積み立ておくことが本来は必要なのです。 弊社では、建物の現状、キャッシュフローをチェックし、お客様の物件に対して各メンテナンスの計画、そのための資金の積み立て、実施までをすべてサポート致します。

入居者の安全を守るのもオーナー様の責任です！

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、築40年以上になり地震など構造的な不安がある方
• いつ起きるか分からない地震のことが心配な方
• 相続のために子供に安心して相続をしたいと考えている方
• 立ち退きを考えているが大義名分をつくるために耐震診断をしておきたい方
• この先どれだけ経営を続けられるか考えたい方

耐震診断や補強をご検討される方も多いですが、多くは何十万・何百万という費用がかかることに抵抗を感じる方もいらっしゃると思います。
しかし、もしも地震対策が万全でなかった場合に、地震による建物の損傷が起きた際の修繕や、入居者や周囲の人に何か被害を与えてしまった際の賠償金などを考えれば、今のうちに対策を打つ必要性をより実感できるのではないでしょうか。
また、費用以上に、その建物に対するイメージダウンも賃貸経営に大きく影響してきます。
弊社では、木造・RC造（鉄筋コンクリート造）共に、建築の耐震診断をご希望の方へ、簡単な耐震診断から、本格的な診断の実施・補強実施までのご提案をトータルで行っております。
立ち退き問題と絡めて、耐震診断を実施するご提案も可能で、よりスムーズでトラブルのない立ち退きにつなげることも出来ます。これに関してはオーナー様のご意向をお聞かせ頂いた上で、今後の展開をご提案させて頂きます。

資金繰りを見れば経営が分かる！

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、
• 空室や家賃下落で収入が減り、返済が厳しくなっている
• 空室や家賃下落で収入が減り、運営費の負担が大きくなっている
• 経営が悪化し持ち出して返済をしている

資金繰りの改善とは、何かしらの原因や外部環境の変化により、悪化してきているものを様々な観点から分析し、改善のご提案をしていきます。
賃貸経営の場合家賃収入がありますが、昨今の賃貸市場を考えると、築年数が古くなったり、周りと同じようなマンションを建築していると、家賃はどんどん下がり、入居率も低下していきます。すると収入は減少する一方で、経営が悪化していきます。
それに、運営費として固定資産税や水道代、建物の維持・メンテナンスなど様々な運営費が必要になります。これらの経費を差し引きした上で収入が決まってくるのです。 また、この収入から建築当初に融資を受けられた場合は、借入返済が生じてきます。
一般的には30年という長期で融資を組まれることが多いと思うのですが、そうなると30年は経営を継続して収入を生み出し、返済をしていく必要があります。
このような資金繰りが昨今の賃貸経営では困難になってくるケースが多々あります。そこで、その資金繰りの改善として、収入を上げることや経費を下げること、また借入返済額を減らすためのご提案などを行い、一人でも多くのオーナー様の経営を改善しようと考えております。

「投資」の観点でリノベーションを考える

こんな方におすすめです。

• 賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、リノベーションを他社で具体的に考えている方（自ら提案依頼）
• リフォーム業者からリノベーションを一方的に提案されている方
• 築15年以上の物件をお持ちで、近い将来リノベーションを考えている方
• ご自身の物件周辺の空室が増えてきており、これからが不安な方