時代の流れが変化すると入居者が求めるものも変化する

2021.08.20

時代の流れが変化すると入居者が求めるものも変化する   ～土地活用、不動産活用のこれから～ 単に大家さんがマンションやアパートを貸しているだけの時期は終わりました。   今は求められているコンセプトを満たす賃貸や不動産の物件がトレンドになっています。企画力のある賃貸とはどのようなことなのか？ 今回は企画力に注目してお話を進めていきます。     雇用促進型マンション……

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海外トレンドから見た今後の日本の空き家対策

2021.08.11

日本の空き家事情はどんどん増えているようです。 また空き家になっているマンションやアパートは収益物件とは言えません。   しかし、海外は不思議に空き家が少ないのです。   国により事情は異なりますが、借金ばかりが増える国内よりも優良な海外の不動産物件に投資し、海外物件大家さんになったほうがコンスタントにお金が回っているというわけです。ではアメリカから見ていきましょう。 &nbs……

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賃貸マンションの更新

2021.07.29

今回は、家主の皆さんが、賃借人との契約期間満了を迎え、これ以上契約は更新しない場合にどうすべきかについてお話しします。     家主が、契約期間満了により借家契約の終了を希望する場合   まず、家主が、契約期間満了により借家契約の終了を希望する場合には、家主は賃借人に対し、期間の満了６ヶ月前までの間に更新拒絶の通知をしなければなりません。   また、契約期……

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オーナー都合で賃貸入居者に立ち退きを要求するための注意

2021.07.22

新しい事業を始めたくなったり、売却を検討し始めたり、自己使用の目的ができたりと、それまで住んでいた入居者に何の問題がなくても、立ち退きを要求せざるを得ない場合があります。   一般的には、オーナー側が、入居者側に立ち退き料という代償を支払うことで解決しますが、中には法外な金額を要求する入居者もいるようです。そういった事態を招かないよう、できるだけ円満に退去を促すにはどうすれば良いのでしょ……

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AI-IOTがこれからのマンション経営を変える？

2021.07.05

これからのマンション経営に、AI-IOTは欠かせないものになるかもしれません。ドアや窓カーテンの開閉、エアコンのON・OFF、Webカメラを通してお留守番中の部屋の様子を確認する、防犯のために部屋の照明を付けたり消したりするなど、生活に密着したものになっていきます。   もちろん、賃貸マンションにもAI-IOTは普及していくことでしょう。   今回は、AI-IOTについて説明し……

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物件から見る賃貸マンション経営成功の秘訣

2021.06.08

マンション経営を成功させるためにはやるべきことがたくさんあります。   以前と違って借家人の回転で敷金礼金は利益にはなりません。むしろ、短期で出て行かれると補修費などの出ていくお金の方が大きくなります。   ですから、マンション経営を成功させるポイントは、長く住める物件であるかどうかです。   今回は、「長く住み続けたい」と思われるマンションはどのようなマンションかを紹介します。   ……

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借主が家賃延滞をした場合の対処法

2021.04.16

家賃滞納、大家さんとしては厳しい問題ですね。すべての借主さんに悪意があって延滞しているわけではないとしても、どうやって対処すればいいのかは悩むところですね。   大家さんの心得としてあったほうが良い考え方に基づいた、ためになる解決法をご紹介します。     家賃滞納が起こる原因は？ たくさんの入居者がいれば、家賃を滞納する原因もそれぞれです。   家賃を滞……

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賃貸の家賃相場はどのようにして決まるのですか？

2021.04.14

土地を所有しているなら、マンションを建てて賃貸しようと考えるのは自然の流れでしょう。最も多い目的が投資でしょうか。それなら賃貸の家賃設定には慎重になりたいものですね。   家賃設定はオーナーの一存で決められるとしても、現実は不動産業者さんや管理会社さんの言いなりになるケースは多いものです。家賃の相場をリサーチして適切な賃料を設定するのはファーストステップとして非常に重要と考えましょう。 ……

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絶対に知っておきたい！夜逃げされた大家がとるべき行動とは？

2021.03.30

賃貸オーナーで困ることの一つが夜逃げです。   賃料の回収はできない、家財は置きっぱなしとろくなことはありません。今回は、夜逃げされたときの対処法や夜逃げを防ぐ穂方法についてお話しします。     夜逃げのトラブルはなぜ起きる？ 夜逃げとは、住民票を移さずにどこかに行ってしまうことをいいます。   夜逃げといっても、家財道具を持って逃げる場合、最低限の身の回り品だけ……

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家賃滞納、早期回収するには？

2021.03.24

賃貸建物経営をしていると、入居者マナーや騒音問題、様々なトラブルが付き物です。 その中で、オーナー様の頭を悩ませる問題の一つとして『家賃滞納』があります。   一歩間違えると大きな損失にもなり兼ねない滞納問題。   今回は家賃督促の正しい進め方とポイントをご紹介致します。     滞納が発生すればすぐに動く 滞納が発生してすぐに行動するかしないかで、その後の滞納の金額も変わってくるくら……

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