資産パートナープランナーズ通信

「ハイコンセプトマンションの実例その2」

2019.03.13 guest

今回は、前回に引き続き、

実際に私が建設をしてコンサルティングした

ハイコンセプトマンションの実例の

残り2つをご紹介していきます。

 

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●三重苦の立地で働く女性用マンション

●単身赴任用の広めのワンルーム

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●三重苦の立地で働く女性用マンション

ゼウス天神橋クィーンのオーナーさまは、

厳しい立地条件の土地を、

どうやって活用するのか悩んでいました。

大阪市の最も大きなビジネス街の1つとも言いえる天神橋6丁目。

盛んに行き来するビジネスマンのことを考えれば、

まずは駐車場利用というのが1つの手法だったことでしょう。

しかし、隣接道路の幅員が狭く、収入はあまり見込めない。

暗い場所の上に狭いマンションにも適していないのではと

頭を悩ませていたのです。

 

しかし私は、こういった苦しい場所でも、

コンセプトがしっかりしていれば、

そこに適したマンションを建てることが可能だという

信念を持って企画を練り続けました。

そしてたどり着いたのが、

「キャリアウーマン」をターゲットにしたマンションでした。

 

しかし、狭い土地なのでそんなに世帯数を設けることはできません。

では、どうやって売上を伸ばすのだろうか。

それには家賃を高くするしかないのです。

ここで皆さんが勘違いしやすいのは、

高い部屋では人が寄り付かないのではという考え方です。

私は、周辺相場と比べて、3割高い設定を提案しました。

もちろんオーナーさま、当初は驚いていました。

 

しかし、私はこのマンションに高級感と付加価値を付ければ、

入居者自体の質を高めることができるので

絶対に成功すると考えたのです。

狙いはもちろん的中しました。

間取りは2lLDKと単身者には少し贅沢な広さ。

設備も、ミストサウナ、浴室TV、食洗機、

モニター付インターフォン、ウォシュレットを標準装備とし、

仕事で疲れた身体を癒せる自分だけの

オアシス作りを目指したのです。

 

ただ寝る場所ではなく、帰ってきたくなる家。

アプローチ周りにもアールのデザインを取り込み、

広く見せる工夫もしました。

ターゲットは独身女性ですが、これはあくまで狙いです。

今では男性の入居者も多く、築1年半が経過していますが、

空室が出たことは一度もありません。

 

 

●単身赴任用の広めのワンルーム

オーナーさまがあらかじめ、

しっかりとしたコンセプトを持っているというのは

珍しいケースといえるでしょう。

ここで紹介したいオーナーさまは、堺市内にて、

すでのいくつかのマンション経営をされていたからこそ、

しっかりとしたコンセプトを掲げる事ができた例といえます。

 

「とにかく、住む人が喜ぶような、斬新なマンションを作りたかった」

最初にオーナーさまが私に伝えた言葉です。

とても熱意に溢れており、

私は是が非でもお力添えをさせていただきたいとお話しました。

マンションを建てるにあたって、この土地は駅にも近く、

近隣に視界を遮るような高い建物もありませんし、

建ぺい率などの法律的な条件も申し分ありませんでした。

それであれば、収益優先で

どこにでもあるようなマンションを建てるのではなく、

特別なものを作ろうじゃないかということになりました。

堺は昨今、大企業の進出が見込まれ、

管理職の単身赴任者が増加することも見込まれていたからです。

この物件はワンルームタイプなのですが、

通常、こうした物件ですと約20㎡程度の広さのものが一般的です。

オーナーさまと私は、ここに着目したのです。

同じ条件のものを建てると、

いずれ物件が古くなったときに人気も下がるため、

値下げ競争に巻き込まれる。

それならば、”贅沢な間取り”となったわけです。

おそらく、手狭なワンルームマンションでも

40㎡の広さの物件を欲するのではないでしょうか。

こうした贅沢な広さを用意している物件は他にはないはずです。

 

おまけに家賃も、他のワンルームと差をつけないように安く設定しました。

建ぺい率が好条件だったため、世帯数も多く確保することができたので、

収益面でもまったく心配がない物件だったといえるでしょう。

 

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