資産パートナープランナーズ通信

土地活用で成功するための5つの視点

2017.04.17 guest

土地活用を成功させるには、次の5つは特に重要です。

5つの視点から土地活用を考えることで、失敗の確率を小さくすることができます。

 

土地活用は相続対策に有効ですが、それだけではありません。むしろ収益性に

目を向けたほうがいい場合も少なくありません。

 

 

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・投資分析の視点

・市場分析の視点

・ファイナンスの視点

・財産継承の視点

・タックス・プランニングの視点

・まとめ

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・投資分析の視点

土地活用、マンション経営は多額の費用がかかる投資です。そのため、事前にしっかり分析を

行ってから始めることが大切です。具体的にはその物件「収益性」があるかどうか、投資した費用

を改修するため「安全性」はどうか、しっかりと「収益」が見込めるかどうかを予め調べておくことです。

 

 

 

・市場分析の視点

 

費用をかけていかに魅力的なマンションを建てたところで、そこに入居者がいないことには

マンション経営は成り立ちません。そこで、次に大切なのが市場分析の視点。

 

 

 

・ファイナンスの視点

 

オーナーさん自らの手持ちの資金だけで土地を活用し、マンションなどが建てられればいいですが、

多くのケースで金融機関から融資をお願いすることになります。

担保があるかなどのご自身の現状から、資金調達が可能かを考えて見て下さい。

 

 

 

・財産継承の視点

 

2015年1月から施行される相続税制改正もあり、相続税対策からどのような建物を建てればよいか、

逆算して考えるオーナー様も増えています。

単なる資産運用でなく、相続対策で土地活用する方も多くいらっしゃると思います。

 

 

 

・タックス・プランニングの視点

 

節税対策としてマンションを建てるオーナー様もいらっしゃいます。その際、どのような

建物を建てるより効果的なのか、また、原価償却のことを考え、どのような構造で建てれば

よいかという戦略が大切になってきます。

「税金」に意識的になることも成功大家になるために必要な事です。

 

 

 

・まとめ

土地活用で成功するためには事前準備をしっかり行い、現状分析をし、

資金繰りをしっかり考え未来視点で戦略をたてていくことが

成功への道となるのです。

 

 

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